2024년도 제35회 공인중개사 시험 자격과 준비 방법

공인중개사 자격증에 관심 있는 분들을 위해 2024년도 제35회 공인중개사 자격시험에 대한 정보를 공유해 드리려고 합니다. 이 글에서는 공인중개사 시험의 1차와 2차 시험 자격, 준비 방법, 그리고 필요한 공부 전략에 대해 자세히 알아보겠습니다.

공인중개사 시험 자격.

 

공인중개사 자격시험 개요

공인중개사 자격시험은 부동산 중개업을 시작하려는 분들에게 필수적인 자격증입니다. 2024년도 제35회 공인중개사 자격시험은 한국산업인력공단에서 주관하며, 공고에 따르면 시험일은 2024년 10월 26일로 예정되어 있습니다. 이 시험은 두 단계로 나뉘며, 1차 시험과 2차 시험이 같은 날에 시행됩니다.

 

시험일정 및 응시자격

• 시험시행일: 2024년 10월 26일
• 응시자격: 제한 없음. 다만, 공인중개사법 제4조의 3에 따라 부정행위를 한 자는 5년간 응시가 제한되며, 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자는 시험에 응시할 수 없습니다.

 

시험과목 및 배점

제1차 시험

• 부동산학개론: 부동산학 총론, 부동산 각론, 부동산 감정평가론 등 (40문항, 100분)
• 민법 및 민사특별법: 민법의 범위, 민사특별법의 범위 등 (40문항, 100분)

 

제2차 시험

• 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무: 공인중개사법, 부동산 거래신고법, 중개실무 등 (40문항, 100분)
• 부동산공법: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 주택법, 건축법 등 (40문항, 100분)
• 부동산공시법 및 부동산 관련 세법: 부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률, 부동산 관련 세법 (40문항, 50분)

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1차 시험 준비 방법

부동산학개론

부동산학개론은 부동산의 기본 개념과 원리를 이해하는 과목입니다. 이를 공부하기 위해서는 부동산의 경제적 특성과 시장 원리를 이해하는 것이 중요합니다.

 

1. 부동산의 개념과 분류: 부동산의 정의와 분류를 명확히 이해합니다. 이는 부동산학의 기초이며, 시험에서도 자주 출제됩니다.
2. 부동산의 특성: 부동산은 다른 자산과 달리 위치 고정성, 부동성 등의 특성이 있습니다. 이러한 특성을 이해하면 부동산 시장의 작동 방식을 이해하는 데 도움이 됩니다.
3. 부동산 경제론: 부동산 수요와 공급, 가격 이론 등을 학습합니다. 부동산 경기 변동에 대한 이해도 중요합니다.
4. 부동산 시장론: 부동산 시장의 구조와 입지 이론을 공부합니다. 이는 부동산 투자와 개발에 직접적인 영향을 미칩니다.

 

민법 및 민사특별법

민법 및 민사특별법 과목은 부동산 거래와 관련된 법적 지식을 다룹니다.

1. 민법의 범위: 법률행위, 물권법, 계약법 등을 학습합니다. 특히, 계약법은 부동산 거래에서 중요한 부분이므로 집중적으로 공부해야 합니다.
2. 민사특별법의 범위: 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법 등 실무에 필요한 법률을 이해합니다.

 

2차 시험 준비 방법

공인중개사의 업무 및 중개실무

공인중개사의 업무 및 중개실무 과목은 실제 중개업무에 필요한 법적 지식과 실무 능력을 평가합니다.

1. 공인중개사법: 공인중개사의 권리와 의무, 중개사무소 개설 요건 등을 학습합니다.
2. 부동산 거래신고법: 부동산 거래 신고의 절차와 규정을 이해합니다.
3. 중개실무: 실제 중개 과정에서 필요한 절차와 기술을 학습합니다. 예를 들어, 매매 계약서 작성, 중개 대상물의 조사 및 확인 등이 포함됩니다.

 

부동산공법

부동산공법은 부동산의 이용과 개발에 관한 법률을 다룹니다.

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률: 토지 이용 계획, 용도 지역 지정 등을 이해합니다.
2. 도시개발법: 도시 개발 사업의 절차와 규정을 학습합니다.
3. 주택법, 건축법: 주택 건설과 관련된 법률을 이해합니다.

 

부동산공시법 및 부동산 관련 세법

부동산공시법 및 부동산 관련 세법 과목은 부동산의 등록과 세금에 관한 법률을 다룹니다.

1. 부동산등기법: 부동산의 소유권 및 기타 권리의 등기 절차를 이해합니다.
2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률: 공간정보 시스템의 구축과 운영을 학습합니다.
3. 부동산 관련 세법: 부동산 거래 시 발생하는 세금(양도소득세, 취득세 등)을 이해합니다.

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자주 하는 질문 (FAQ)

Q1.공인중개사 시험 준비를 위해 추천하는 공부 방법은 무엇인가요?

공인중개사 시험은 방대한 양의 법적 지식을 요구하기 때문에 체계적인 공부 계획이 필요합니다.

1. 기본서 및 문제집 활용: 공인중개사 시험을 준비하는 데 있어 기본서는 필수입니다. 기본서로 기초 지식을 쌓은 후, 문제집을 통해 출제 경향을 파악하고 실전 감각을 익히는 것이 중요합니다.
2. 스터디 그룹: 혼자 공부하는 것보다 스터디 그룹을 통해 서로의 지식을 공유하고 이해도를 높이는 것이 도움이 됩니다.
3. 온라인 강의: 많은 교육 기관에서 제공하는 온라인 강의를 활용하여 전문가의 설명을 듣는 것도 좋은 방법입니다.

 

Q2.시험을 준비하는 동안 가장 중요한 법률은 무엇인가요?

공인중개사 시험에서 가장 중요한 법률은 공인중개사법, 민법, 부동산 거래신고법 등입니다. 이들 법률은 시험의 큰 비중을 차지하므로 집중적으로 공부해야 합니다. 또한, 부동산공법 및 부동산 관련 세법도 중요하므로 빼놓지 말고 준비해야 합니다.

 

Q3.시험 준비 기간은 얼마나 걸리나요?

공인중개사 시험 준비 기간은 개인의 학습 능력과 여건에 따라 다르지만, 일반적으로 6개월에서 1년 정도의 준비 기간이 필요합니다. 특히, 1차 시험과 2차 시험을 모두 통과하려면 충분한 시간과 노력이 필요합니다.

 

마치며

공인중개사 자격증은 부동산 중개업을 시작하려는 분들에게 필수적인 자격증입니다. 2024년도 제35회 공인중개사 자격시험은 철저한 준비와 노력이 필요한 시험입니다. 위에서 설명한 내용을 참고하여 체계적인 공부 계획을 세우고, 충분한 시간을 투자하여 준비하시기 바랍니다. 합격을 기원합니다!

 

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